Kira anlaşmazlıkları için harekete geçildi

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, 7'nci Yargı Paketi'yle arabuluculuğun kapsamının genişletileceğini söyledi

Tarih: 14-01-2023 08:40:04 - Güncelleme: 14-01-2023 11:42:04

Kira anlaşmazlıkları için harekete geçildi. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, 7'nci Yargı Paketi'yle arabuluculuğun kapsamının genişletileceğini söyledi. Bozdağ, 'Kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı ihtilaflar gibi konuları arabuluculuk kapsamına alıyoruz' ifadelerini kullandı. Peki süre nasıl işleyecek? Avukat Kerem Olcayto ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye anlattı.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı: “Özellikle son dönemde gayrimenkul kira fiyatlarında yaşanan serbest piyasadaki artışlar bu çerçevede de mal sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkları artırdı.

‘YOĞUN DAVA BİRİKMESİ YAŞANIYOR’

Bu çerçevede sulh hukuk mahkemelerinde kira tespiti, tahliyeye yönelik çok sayıda dava açıldı. Bu davalar çerçevesinde sulh hukuk mahkemelerinde yoğun bir dava birikmesi yaşanıyor.

‘DÜZENLEME YENİ DAVALARDA GEÇERLİ OLACAK’

Bu birikme nedeniyle de bir yılı geçen dava tarihleri var. Bu açıdan baktığımızda düzenleme yeni açılacak davalarda geçerli olacak. Eski davalarda mevcut arabuluculuk olmadan devam edecek.

Haberin Devamı

‘OLUMLU BULUYORUZ’

Bu uygulamayı olumlu buluyoruz. Özellikle taraflar arasında kiranın müzakere edilecek olması, emsal kira örneklerinin arabulucu ile paylaşılabilmesi, tarafların kiracılık ile ilgili hak ve yükümlülükleri çerçevesince arabuluculuk ile kira uyuşmazlıkları çözülebilir.

En önemli kısım da yargı tarafındaki yükün belki de bir nebze hafifletme üzerine olur. Kira artışları ile ilgili Hazine ve Maliye Bakanı yaptığı açıklamada temmuz ayında tekrar benzeri bir sınırlandırma yapılmasını düşünmediklerini dile getirmişti.

Lakin gerek kira fiyatlarındaki artış gerekse de aradaki makasın açılması bu tür davaların gene de taraflar arasında devam edeceğini gösteriyor.

‘BELLİ BÖLGELERDE KİRA FARKI 4-5 KATA DAYANDI’

Zaten en büyük anlaşmazlık eski kiracının çıkarılıp yeni bir kiracı bulunduğunda aradaki değer farkının belli bölgelerde artık 4-5 kata dayanmasıdır.

Özellikle Antalya, Mersin, İstanbul gibi bazı büyükşehirlerimizde bu farkı daha yüksek bir şekilde görüyoruz. Hatta bir kiracının eski kiracı olarak 3 bin liraya oturduğu ev belki yeni kiracı tarafından 15 bin liraya tutulabiliyor. Bu açıdan düzenlemenin arabuluculuk ile en azından eski kiracıları ve mal sahiplerini ikna etme kısmında destek verebilir.

'DAVA AÇMADAN ÖNCE SÜREÇ TAMAMLANMALI’

Avukat Kerem Olcayto ise konuyu şu şekilde özetliyor: “Arabuluculuk şu anda halihazırda Türkiye’de uygulanan bir müessesedir. İş davalarında, tüketiciyi ilgilendiren davalarda, ticaret hukuku davalarında zorunlu dava şartı olarak kullanılıyor. Bu konularda hukuki ihtilaflarınız varsa dava açabilmek için önce arabulucuya gitmeniz gerekiyor. Dava açmadan önce arabulucu sürecinin tamamlanması gerekiyor. Ondan sonra anlaşamama durumunda anca dava açılabiliyor.

Getirilmesindeki amaç yargı üzerindeki yükü hafifletmektir. Yargıya gelmeden bu işin çözülüp dosya yüklerinin azaltılmasıdır. Yeni yargı paketi ile beraber kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıkların da arabuluculuk kapsamına alınması isteniyor.

SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

Yasalaştıktan sonra 7. yargı paketinde kapsama girecek olan dava türlerine de eski sistem işlenecek. Önce arabulucu başvurusu yapılacak, taraflar bir araya getirilecek, şartlar sunulacak, uzlaşıp uzlaşmayacakları karara bağlanacak. Uzlaşması durumunda dosya hiç dava açılmadan çözülmüş oluyor.

‘HER İKİ DAVADAN BİRİSİ KİRA’

Anlaşamama durumunda arabulucu tutanağı anlaşamama üzerinden düzenlenip dava açılacak. Özellikle kira alacakları ile ilgili neredeyse her iki davadan birisi bu kira tespiti ve tahliye üzerinedir. Bunlar şu anda yargı üzerinde ciddi yük teşkil ediyor.

Burada da temel amaç gene aynı şekilde yığılmalardan kaynaklı yargı sürelerinin uzamasına, kararların gecikmesine yol açıyor. Burada adaleti sağlamak, yargıya inancı pekiştirmek için yapılan bir düzenlemedir.

Burada önemli olan arabuluculuk bir mahkeme değil, avukatlar tarafından yapılabiliyor. Bunun için önden eğitim alınması, sınavın kazanılması gerekir. “

Etiketler Kira ev Arabuluculuk

Kaynak: www.milliyet.com.tr

YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum

Bu Haber'e ilk yorum yapan siz olun.

FACEBOOK YORUM

Yorum

DİĞER EKONOMİ Haberleri

Emeklilerin bayram ikramiyesi 2 bin TL oldu

Dolar/TL kaç liradan işlem görüyor?

Emekli maaşı arttı, gözler bayram ikramiyesinde!

Asgari ücrete de zam gelecek mi?

Zamlı emekli maaşları ne zaman yatacak?

En düşük emekli maaşı 7 bin 500 TL oldu

Emeklilere ikramiye ve zam müjdesi

Depremzedelerin elektrik ve doğalgaz borçları silindi

Bakan Nebati'den Kılıçdaroğlu'na 'vergi konseyi' yanıtı..

Kamuya olan borçlara yapılandırma imkanı!

Kiralık ve satılık evlere 'deprem' zammı!

SGK’dan EYT için örnekli açıklama!

İlk Evim kampanyasında Tuzla çekilişi başladı

Bakan Dönmez: Şehirlerimizi yeniden inşa edeceğiz

Arsaya talep arttı! İşte en çok tercih edilen ilçeler

YAZARLARIMIZ

BUGÜN ÇOK OKUNANLAR
BU HAFTA ÇOK OKUNANLAR
BU AY ÇOK OKUNANLAR

SON YORUMLANAN HABERLER
SON YORUMLANAN VİDEOLAR

HAVA DURUMU

PUAN DURUMU

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Galatasaray	25	19	3	3	52	19	60	+33
2	Fenerbahçe	24	17	4	3	61	26	54	+35
3	Beşiktaş	25	14	4	7	45	25	49	+20
4	Adana Demirspor	25	12	4	9	47	27	45	+20
5	Trabzonspor	25	13	7	5	42	32	44	+10
6	Başakşehir FK	24	12	7	5	34	26	41	+8
7	Kayserispor	25	12	11	2	39	36	38	+3
8	Konyaspor	25	8	7	10	29	27	34	+2
9	Fatih Karagümrük	24	7	7	10	51	47	31	+4
10	Antalyaspor	25	8	13	4	32	40	28	-8
11	Alanyaspor	25	7	11	7	35	46	28	-11
12	Sivasspor	25	7	12	6	31	38	27	-7
13	Kasımpaşa	25	7	13	5	31	44	26	-13
14	Gaziantep FK	25	6	12	7	31	39	25	-8
15	MKE Ankaragücü	24	7	13	4	27	37	25	-10
16	İstanbulspor	24	7	14	3	27	48	24	-21
17	Giresunspor	24	5	11	8	23	42	23	-19
18	Hatayspor	24	6	13	5	19	47	23	-28
19	Ümraniyespor	25	5	13	7	33	43	22	-10

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Samsunspor	27	16	2	9	48	19	57	+29
2	Eyüpspor	27	16	6	5	34	19	53	+15
3	Çaykur Rizespor	26	13	3	10	41	20	49	+21
4	Sakaryaspor	27	16	10	1	45	34	49	+11
5	Pendikspor	26	13	5	8	40	21	47	+19
6	Keçiörengücü	27	13	6	8	44	32	47	+12
7	Bodrumspor	27	12	9	6	39	28	42	+11
8	Manisa FK	26	11	6	9	37	29	42	+8
9	Boluspor	26	11	7	8	32	30	41	+2
10	Bandırmaspor	26	11	8	7	40	40	40	0
11	Göztepe	26	11	9	6	26	20	39	+6
12	Tuzlaspor	27	8	15	4	31	41	28	-10
13	Adanaspor	27	6	14	7	32	49	25	-17
14	Erzurumspor FK	26	7	12	7	28	35	25	-7
15	Altay	27	7	12	7	29	36	24	-7
16	Altınordu	26	5	16	5	22	45	20	-23
17	Gençlerbirliği	26	4	16	6	28	45	18	-17
18	Denizlispor	27	5	17	5	26	47	17	-21
19	Yeni Malatyaspor	27	4	16	7	22	54	16	-32

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Kocaelispor	28	18	3	7	56	25	61	+31
2	Van Spor FK	28	17	4	7	40	18	58	+22
3	1461 Trabzon FK	28	16	5	7	39	18	55	+21
4	İskenderunspor A.Ş.	28	16	5	7	41	22	55	+19
5	Bucaspor 1928	28	15	4	9	41	17	54	+24
6	Ankara Demirspor	28	15	6	7	47	22	52	+25
7	Karacabey Belediye Spor	28	13	6	9	37	25	48	+12
8	Zonguldak Kömürspor	28	13	10	5	32	30	44	+2
9	Serik Belediyespor	28	11	8	9	40	31	39	+9
10	Kırklarelispor	28	8	9	11	24	23	35	+1
11	Kırşehir FSK	28	7	9	12	29	30	33	-1
12	Fethiyespor	28	9	13	6	29	38	33	-9
13	Sarıyer	28	7	10	11	30	38	32	-8
14	Etimesgut Belediyespor	28	7	11	10	31	39	31	-8
15	Kastamonuspor	28	8	14	6	28	36	30	-8
16	Adıyaman FK	27	5	14	8	22	40	23	-18
17	Uşak Spor	28	5	17	6	23	48	21	-25
18	Balıkesirspor	28	4	16	8	20	47	17	-27
19	Diyarbekir Spor	27	2	16	9	18	49	15	-31
20	Pazarspor	28	1	17	10	17	48	13	-31

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Yeni Mersin İY	25	15	3	7	32	14	52	+18
2	Belediye Kütahyaspor	25	12	3	10	38	24	46	+14
3	Karaköprü Belediyespor	25	13	6	6	35	21	45	+14
4	52 Orduspor FK	25	13	6	6	38	25	45	+13
5	Belediye Derincespor	25	12	4	9	34	23	45	+11
6	Nevşehir Belediyespor	25	11	6	8	35	28	41	+7
7	Karşıyaka	25	11	7	7	31	21	40	+10
8	1954 Kelkit Bld.Spor	25	7	7	11	21	21	32	0
9	Hacettepe 1945	25	8	11	6	32	34	30	-2
10	Ağrı 1970 Spor	25	7	9	9	19	24	30	-5
11	Elazığspor	25	8	11	6	27	34	30	-7
12	1922 Konyaspor	25	8	12	5	27	37	29	-10
13	Amasyaspor Futbol Kulübü	25	7	11	7	23	32	28	-9
14	Çatalcaspor	25	7	12	6	29	33	27	-4
15	Şile Yıldızspor	25	5	10	10	21	31	25	-10
16	Edirnespor	25	7	16	2	22	36	23	-14
17	Eskişehirspor	25	5	13	7	29	46	22	-17
18	Yomraspor	25	4	13	8	19	28	20	-9

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
01/04/2023	Başakşehir FK	vs	MKE Ankaragücü
01/04/2023	Trabzonspor	vs	Kayserispor
01/04/2023	Galatasaray	vs	Adana Demirspor
02/04/2023	Ümraniyespor	vs	Konyaspor
02/04/2023	Giresunspor	vs	Alanyaspor
02/04/2023	Fenerbahçe	vs	Beşiktaş
03/04/2023	İstanbulspor	vs	Fatih Karagümrük
07/04/2023	Konyaspor	vs	Antalyaspor
08/04/2023	MKE Ankaragücü	vs	İstanbulspor

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
28/03/2023	Boluspor	vs	Samsunspor
28/03/2023	Altınordu	vs	Denizlispor
28/03/2023	Pendikspor	vs	Keçiörengücü
29/03/2023	Bandırmaspor	vs	Bodrumspor
29/03/2023	Çaykur Rizespor	vs	Manisa FK
30/03/2023	Erzurumspor FK	vs	Altay
30/03/2023	Sakaryaspor	vs	Eyüpspor
01/04/2023	Denizlispor	vs	Göztepe
01/04/2023	Samsunspor	vs	Pendikspor
02/04/2023	Yeni Malatyaspor - Boluspor	Yeni Malatyaspor ligdeki son 6 maçını kaybetti	Boluspor kazanır
02/04/2023	Adanaspor - Erzurumspor FK	Adanaspor ligde evindeki son 7 maçında hiç kazanamadı	Erzurumspor FK yenilmez
02/04/2023	Altay - Altınordu	Altınordu ligde deplasmandaki son 8 maçını kaybetti	Altay kazanır
02/04/2023	Keçiörengücü - Göztepe	Keçiörengücü ligde evindeki son 9 maçında hiç kaybetmedi	Keçiörengücü yenilmez
02/04/2023	Samsunspor - Tuzlaspor	Samsunspor ligdeki son 18 maçında hiç kaybetmedi	Samsunspor yenilmez
02/04/2023	Çaykur Rizespor - Sakaryaspor	Sakaryaspor ligde deplasmandaki son 5 maçını kazandı	Sakaryaspor kazanır
02/04/2023	Keçiörengücü - Tuzlaspor	Keçiörengücü ligde evindeki son 9 maçında hiç kaybetmedi	Keçiörengücü yenilmez
02/04/2023	Yeni Malatyaspor - Altınordu	Altınordu ligde deplasmandaki son 8 maçını kaybetti	Yeni Malatyaspor kazanır
02/04/2023	Adanaspor - Boluspor	Adanaspor ligde evindeki son 7 maçında hiç kazanamadı	Boluspor yenilmez
02/04/2023	Yeni Malatyaspor - Altınordu	Yeni Malatyaspor ligdeki son 6 maçını kaybetti	Altınordu kazanır

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
29/03/2023	Bucaspor 1928	vs	Uşak Spor
29/03/2023	Etimesgut Belediyespor	vs	Van Spor FK
29/03/2023	Karacabey Belediye Spor	vs	İskenderunspor A.Ş.
29/03/2023	Kastamonuspor	vs	Zonguldak Kömürspor
29/03/2023	Kırşehir Futbol Spor Kulübü	vs	Fethiyespor
29/03/2023	Kocaelispor	vs	1461 Trabzon FK
29/03/2023	Sarıyer	vs	Balıkesirspor
29/03/2023	Serik Belediyespor	vs	Pazarspor
02/04/2023	Van Spor FK	vs	Kastamonuspor
02/04/2023	Balıkesirspor	vs	Bucaspor 1928
02/04/2023	Diyarbekir Spor - Kocaelispor	Diyarbekir Spor ligdeki son 6 maçında hiç kazanamadı	Kocaelispor yenilmez
02/04/2023	Adıyaman FK - Kocaelispor	Adıyaman FK ligdeki son 5 maçını kaybetti	Kocaelispor kazanır
02/04/2023	Adıyaman FK - Bucaspor 1928	Bucaspor 1928 ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi	Bucaspor 1928 yenilmez
02/04/2023	Adıyaman FK - Bucaspor 1928	Adıyaman FK ligdeki son 5 maçını kaybetti	Bucaspor 1928 kazanır
02/04/2023	Pazarspor - Sarıyer	Pazarspor ligdeki son 17 maçında hiç kazanamadı	Sarıyer yenilmez
02/04/2023	Diyarbekir Spor - Karacabey Belediye Spor	Diyarbekir Spor ligdeki son 6 maçında hiç kazanamadı	Karacabey Belediye Spor yenilmez
02/04/2023	Balıkesirspor - Bucaspor 1928	Balıkesirspor ligdeki son 13 maçında hiç kazanamadı	Bucaspor 1928 yenilmez
02/04/2023	İskenderunspor A.Ş. - Etimesgut Belediyespor	İskenderunspor A.Ş. ligde evindeki son 5 maçında hiç kaybetmedi	İskenderunspor A.Ş. yenilmez
02/04/2023	Balıkesirspor - Bucaspor 1928	Bucaspor 1928 ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi	Bucaspor 1928 yenilmez
02/04/2023	1461 Trabzon FK - Kırşehir Futbol Spor Kulübü	1461 Trabzon FK ligde evindeki son 7 maçında hiç kaybetmedi	1461 Trabzon FK yenilmez
02/04/2023	Kırklarelispor - Uşak Spor	Uşak Spor ligdeki son 5 maçında hiç kazanamadı	Kırklarelispor yenilmez

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
01/04/2023	Çatalcaspor	vs	Şile Yıldızspor
01/04/2023	Yeni Mersin İdman Yurdu	vs	Belediye Derincespor
01/04/2023	Yomraspor	vs	Eskişehirspor
02/04/2023	Ağrı 1970 Spor	vs	Hacettepe 1945
02/04/2023	Amasyaspor Futbol Kulübü	vs	Karaköprü Belediyespor
02/04/2023	Belediye Kütahyaspor	vs	Nevşehir Belediyespor
02/04/2023	Elazığspor	vs	Edirnespor
02/04/2023	1954 Kelkit Bld.Spor	vs	Karşıyaka
02/04/2023	52 Orduspor FK	vs	1922 Konyaspor
02/04/2023	Belediye Kütahyaspor - Nevşehir Belediyespor	Belediye Kütahyaspor ligdeki son 11 maçında hiç kaybetmedi	Belediye Kütahyaspor yenilmez