Ev ilanlarında sistem değişiyor

YENİ BİR GAZETE – Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçmek amacıyla kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde yeni adımlar atmaya hazırlanıyor. Ankara’da düzenlenen zirvede sistemin kapsamının genişletilmesine ilişkin çalışmalar hakkında bilgi verildi.

Mevcut uygulamada taşınmaz sahibinin, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisi vermesi gerekiyor. Yetkilendirme yapılmadan ilan sitelerinde taşınmaza ilişkin ilan yayınlanamıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama izninin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme eklenmesi planlanıyor. Böylece iki işlemin aynı sistem üzerinden yürütülmesi hedefleniyor.

Yetki iptal edilince ilan da kaldırılacak

Planlanan sistemde yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da otomatik olarak yayından kaldırılması öngörülüyor.

Sektör temsilcilerinden bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması yönünde talepler geldiği belirtildi. Bu kapsamda tek yetkilendirme seçeneği de Bakanlığın gündeminde bulunuyor. Ancak uygulamanın küçük işletmeler üzerindeki olası etkileri nedeniyle konuya ilişkin değerlendirmeler sürüyor.

Yabancıların taşınmaz ilanları da kontrol edilecek

Mevcut sistemde yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan bazı taşınmazların ilanlarında farklı bir yöntem uygulanıyor. Bu ilanlar işaretleme yöntemiyle yayınlanabilirken emlak işletmesine yetki verilmesi zorunlu tutulmuyor.

Söz konusu yöntemin yetkilendirme şartını aşmak amacıyla kullanılabildiğine ilişkin sektör temsilcilerinden bildirimler geldi. Bakanlık ise bu alandaki uygulamaya yönelik yeni bir doğrulama mekanizması üzerinde çalışıyor.

Yeni sistem devreye girdiğinde bu ilanların da doğrulamadan geçirilmesi ve kontrolsüz şekilde yayınlanmasının önüne geçilmesi planlanıyor.

Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemi erteleniyor

Ticaret Bakanlığı ayrıca taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemini zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. İkinci el araç satışlarında uygulanan sisteme benzer şekilde, taşınmaz satışlarında da alıcı ile satıcı arasındaki para transferinin güvenli bir sistem üzerinden gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Sistemin 1 Ekim’de yürürlüğe girmesi beklenirken başlangıç tarihinin ertelenmesi gündeme geldi. Uygulamanın yürürlük tarihine ilişkin yakın zamanda yönetmelik değişikliği yapılması bekleniyor.

Sistem hayata geçtiğinde alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine sistem tarafından oluşturulan güvenli hesaba yatıracak. Para, tapu devri tamamlanıncaya kadar bloke tutulacak ve işlemin gerçekleşmesinin ardından satıcının hesabına aktarılacak.

Tapu harçları için indirim talebi

Zirvede tapu harçları da gündeme geldi. Sektör temsilcilerinin tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergisi oranlarının indirilmesi ve bir defaya mahsus af uygulanması yönündeki taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığı’na iletildiği açıklandı.

Söz konusu taleplerin hayata geçirilip geçirilmeyeceğine ilişkin ise henüz kesinleşmiş bir düzenleme bulunmuyor.