Kirada yüzde 25 zam sınırında yeni gelişme

Kirada yüzde 25 zam sınırlamasının uzatılmaması konusu gündemi meşgul ediyor. 2024 Temmuz ayında sona erecek olan düzenlemede, süre uzatımına gidilmeyeceği belirtiliyor.

Ev sahiplerinin aşırı kira artışlarına karşı alınan önlemler kapsamında, 2022 yılında yapılan düzenleme ile 1 Temmuz 2023 tarihine kadar kira zammı sınırlaması getirilmişti. Bu süre daha sonra 2024 Temmuz ayına kadar uzatılmıştı.

Son düzenleme, 15 Temmuz 2023 tarihinde 32249 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olan bu düzenleme, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’na eklenen Geçici Madde 2 hükümleri çerçevesinde, konut kira sözleşmelerinde yüzde 25’lik kira artış oranının 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edeceğini belirtiyor.

Bu düzenlemeye göre, 2 Temmuz 2023 tarihinden 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenecek konut kira sözleşmelerinde kira artışları, bir önceki yılın kira tutarının yüzde 25’ini geçemeyecek. Bu üst limit, geçici madde olarak düzenlendiği için, sonradan bir uzatma olmazsa, 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olacak ve bu süre zarfındaki kira artışlarını kapsayacak.

Düzenlemeye göre, kira artışlarında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranının uygulanabilmesi için bir önceki kiralama yılına ilişkin TÜFE değişim oranının 12 aylık ortalamaya göre yüzde 25’in altında olması gerekiyor. Kanunda öngörülen miktarı aşan kira artışları geçersiz kabul edilecek.