Taşınmaz satışında yeni dönem

Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle taşınmaz ticaretinde güvenli ödeme sistemi dönemi resmen başlatıldı. Düzenleme ile gayrimenkul alım satımlarında bedelin ve mülkiyetin eş zamanlı el değiştirmesi sağlanarak dolandırıcılık risklerinin tamamen ortadan kaldırılması hedefleniyor.

Taşınmaz ticaretinde yeni dönem başlıyor

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödeme süreçleri yasal bir güvence altına alınıyor. Alıcı ve satıcı arasındaki nakit akışını kontrol edecek olan sistem, tapu devri ile ödemenin aynı anda gerçekleşmesini zorunlu kılıyor. Bu sayede tarafların karşılaştığı emniyet riskleri ve mağduriyetlerin önüne geçilmesi planlanıyor.

Yetki belgelerinde güncelleme kuralları değişti

Yeni yönetmelik kapsamında emlak işletmelerinin yetki belgelerine dair prosedürler de yeniden şekillendirildi. Ticaret unvanı veya işletme adı dışındaki tüm bilgi değişikliklerinde yetki belgeleri tadil edilecek; isim veya unvan değişikliği durumunda ise belgelerin tamamen yenilenmesi gerekecek. İşletmelerin bu değişiklikleri 10 gün içinde bildirmesi zorunlu tutulurken, il müdürlükleri de başvuruları aynı süre zarfında sonuçlandıracak. Ayrıca adres değişikliği gibi durumlarda sözleşmeli işletmelerin belgeleri sistem tarafından otomatik olarak güncellenecek.

Güvenli ödeme sistemi zorunlu hale geliyor

Taşınmaz satış bedelinin nakit, havale veya EFT gibi yöntemlerle ödenmesi durumunda, tüm süreç belirlenen güvenli bir sistem üzerinden yürütülecek. Banka kredisi kullanılan satışlarda, kredi tutarı dışındaki kalan miktar yine bu sistem aracılığıyla transfer edilecek. Sistem kullanımı için belirlenen hizmet bedeli, satıcıya aktarılacak toplam tutardan mahsup edilecek. Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan ortak bir komisyon, sistemin işleyişini ve ücretlendirme detaylarını takip edecek.

Yeni uygulama için geçiş süreci açıklandı

Gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren bu sistem için bir hazırlık dönemi öngörüldü. Yönetmelikte yer alan geçici madde uyarınca, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak olan satışlarda güvenli ödeme sisteminin kullanılması isteğe bağlı bırakıldı. Ticaret Bakanlığı, sektörün uyum sürecine göre bu tarihi üç ay daha uzatma yetkisine sahip olacak. 2026 yazından itibaren ise taşınmaz alım satımlarında bu sistemin kullanımı tüm taraflar için zorunlu statüye geçecek.