Ev sahibinin zorla tahliyesine karşı önlem

Ev sahipleri ile kiracılar arasında belli zamanlarda ödemeler, süresi dışında evden çıkma/çıkarma, tadilatlar, depozito gibi nedenlerle sorun çıkıyor.

Bu tür sorunların yaşanmaması için kontrat hazırlanırken bir emlak danışmanı ya da avukattan destek alınmalı. Son zamanlarda kiralık ev bulmakta zorluklar yaşandığından bunu fırsat bilen bazı ev sahipleri kiracılarını farklı nedenlerle evden çıkartıp daha yüksek kiraya vermek istiyorlar.

Hazırlanan kontrata göre hareket edilirse, ev sahibi ve kiracı haklarını bilir ve ona göre hareket eder. Kontrat dışında hareket edilince anlaşmazlıklar büyüyor. Çoğu zaman taraflar arasında davalar, icra takipleri yaşanıyor.

Kiracının sözleşme süresi dolmadan tahliye edilebilmesi için mal sahibinin haklı nedenleri olmak zorunda.

EV SAHİBİ KONTRAT SÜRESİ BİTMEDEN ÇIKARTAMAZ.

Kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması. Ev sahibi kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorunda. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.

Sözleşmeye aykırı hareket edilmesi durumunda (taşınmazın içinde mal sahibinin izni olmadan ciddi değişiklikler yapılması ve mevcut mimarı projenin dışını çıkılması, taşınmazın amacı dışında kullanılması gibi) varsa süre dolmadan kiracı tahliye edilebilir.

Ev içerisinde büyük tadilat, tamirat ve yıkım varsa kiracı tahliye edilebilir.

ERKEN FESİH TAZMİNATI HANGİ ŞARTLARI KAPSAR

Bazı durumlarda da kiracı, evle ya da ev sahibiyle herhangi bir sorun yaşamadığı halde sözleşme bitmeden evden çıkmak isteyebiliyor. Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden kiraladığı taşınmazı tahliye ederse mal sahibinin 3 ay daha kira bedelini talep etme hakkı oluşur. Mal sahibinin sözleşme ile ‘kiracının erken tahliyesi halinde kira sözleşmesinin sonuna kadar kira bedeli ödenir’ şeklinde hüküm koyması kabul edilemez. Mal sahibinin bu 3 aylık bedeli talep edebilmesi için de 3 aylık süre içerisinde yeni kiracı bulmamış olması gerekir. Eğer ev hemen kiraya verilirse kiracı tazminat ödemez. 3 aylık süre içerisinde ikinci ayın sonunda kiraya verilirse, tazminat iki ay olarak ödenir.”

EV SATILIRSA KİRACININ 6 AY SÜRESİ VAR

Evin bir başkasına satılması durumunda da kiracının 6 ay süresi bulunduğunu belirterek, “Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay içinde ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı içerde kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira sözleşmesinin sonunda da direkt dava açarak tahliye talep edilebilir.

EV SAHİBİNİN EVE İHTİYACI VARSA

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle de kiracısını tahliye edebilir. Ev sahibinin eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konutu kullanma zorunluluğu bulunması, gereksinim nedeni ile tahliyeyi oluşturmaktadır.

ÖDEME YOKSA İCRA YOLUYLA TAHLİYE

Kiracı kirasını ödemezse, mal sahibinin kiracısına noterden ihtarname göndererek 30 gün süre vermesi ve yine ödemezse tahliye etmesi bir seçenektir.

Mal sahibi hiç ihtar göndermeden direkt olarak icraya başvurup ‘ihtarlı ödeme emri’ gönderebilir. Bu pratik ve kolay bir yoldur. Bu yol ile hem ihtar hem icra aynı anda yapılmış olur. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde de ödemeyi yapmazsa mal sahibi İcra Mahkemesi’ne yapacağı başvuru ile tahliye talep edebilir.

Mal sahibi ihtarname gönderdikten sonra tahliye davasını Sulh Hukuk Mahkemesi kanalıyla da talep edebilir. Ancak bu yol 1-2 yılı bulabileceği için genelde tercih edilmiyor.

SÖZLEŞME BİTTİĞİNDE TAHLİYE EDİLME

Ev sahibi sözleşme süresinin bitimine dayanarak kiracıyı tahliye edemez. Kira kontratları, her iki taraf da fesih bildirme sürelerine uyarak gerekçe bildirmediği sürece otomatik olarak yenilenir. Fesih bildirimleri, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yapılmalıdır. Bu süreye uyarak bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verilebilir.

Sağlıcakla…