Konut fiyatları yükselmeye devam edecek!

Pandemi kısıtlamalarının hafiflemesiyle beraber gayrimenkul sektöründe ciddi oranda toparlanma özellikle konutlarda talep patlaması yaşanmaya başlandı.

Özellikle konut satışlarında rekor kırılırken, konut fiyatları da hızlı bir şekilde artmaya devam ediyor. Konut sektöründe yükselen inşaat maliyetleri, artan talep ve azalan stok konut fiyatlarındaki artışın ana sebebi oldu. Bu durum gayrimenkul ve emlak sektörünü olumsuz etkilese de, kısıtlamaların hafiflemesi ve kısmen kalkması ile birlikte hem satılık hem de kiralık konut piyasasında taleplerin belirgin biçimde arttığını gözlemliyoruz.

Gayrimenkul yatırımları zaman zaman dalgalı gitse de son 2 yıldır yatırımcıların yüzünü güldürmeye devam ediyor.

Konut fiyatları artmaya devam edebilir

Dünya genelinde son bir yılda konut fiyatlarının en fazla arttığı ülkenin Türkiye oldu. ‘Türkiye konut fiyatlarında ki yüzde 32’lik artışla dünya birincisi konumuna geldi. Arz önemli ölçüde azalırken, hammadde maliyetleri artmaya devam ediyor. Bu durum önümüzdeki süreçte konut fiyatlarında ki artışın devam etmesine yol açabilir.
 

Konut satışları yıllıkta azaldı, aylıkta arttı

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelindeki konut satışları haziranda önceki aya göre artarken geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 düşüş gösterdi. Ayrıca satışlar yılın ilk 6 ayında geçtiğimiz yıla göre yüzde 11,5 azaldı.

Türkiye İstatistik Kurumu, Haziran 2021 konut satış verilerini açıkladı.

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelindeki konut satışları Haziran ayında bir önceki aya göre 75 bin 565 artarak 134 bin 731 oldu. Aylık yükselişe rağmen Haziran ayındaki konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 29,1 azaldı.
 

En çok konut İstanbul’da satıldı

Konut satışlarında İstanbul 25 bin 833 konut satışı ve yüzde 19,2 ile en yüksek paya sahip oldu.

Satış sayılarına göre İstanbul’u 13 bin 401 konut satışı ve yüzde 9,9 pay ile Ankara, 7 bin 522 konut satışı ve yüzde 5,6 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 12 konut ile Hakkari, 32 konut ile Ardahan ve 64 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli satışlarda büyük düşüş

Türkiye genelinde Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,5 azalış göstererek 28 bin 878 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,4 olarak gerçekleşti.

İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 217 konut satışı ve yüzde 21,5 pay ile ilk sırada yer aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu il 2 konut ile Hakkari oldu. Diğer konut satışları Haziran ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,6 artarak 105 bin 853 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 19 bin 616 konut satışı ve yüzde 18,5 pay ile ilk sıraya yerleşti.
 

Sıfır konut satışı yüzde 32 azaldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,6 azalarak 40 bin 92 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,8 oldu.

İlk satışlarda İstanbul 6 bin 772 konut satışı ve yüzde 16,9 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 2 bin 647 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 128 konut satışı ile İzmir izledi.
 

En çok ikinci el satıldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,0 azalış göstererek 94 bin 639 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 19 bin 61 konut satışı ve yüzde 20,1 pay ile ilk sırada yer aldı.

İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 73,8 oldu. İkinci el konut satışlarında Ankara 10 bin 754 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 5 bin 394 konut satışı ile İzmir izledi.
 

Ocak-Haziran döneminde yüzde 11 azaldı

Ocak-Haziran döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 azalışla 552 bin 810 olarak gerçekleşirken ipotekli konut satışı yüzde 60,9 azalışla 104 bin 168, diğer satış türleri ise yüzde 25,2 artışla 448 bin 642 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 15,1 azalışla 167 bin 878, ikinci el konut satışları yüzde 9,9 azalışla 384 bin 932 olarak gerçekleşti.
 

En fazla Iraklılar aldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 185,3 artarak 4 bin 748 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Haziran ayında ilk sırayı 2 bin 257 konut satışı ile İstanbul aldı.
 

İstanbul’u sırasıyla 906 konut satışı ile Antalya, 300 konut satışı ile Ankara, 221 konut satışı ile Mersin ve 148 konut satışı ile Bursa izledi.
 

Haziran ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 773 konut satın aldı. Irak vatandaşlarını sırasıyla, 683 konut ile İran, 300 konut ile Rusya Federasyonu, 250 konut ile Afganistan ve 192 konut ile Almanya vatandaşları izledi.
 

Sağlıcakla..