Arsa mı, Konut mu?

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler çoğu zaman arsa, konut ve dükkan arasında kararsız kalır.

Öncelikle tercihinizi hangi gayrimenkulden yana yapacak olursanız olun, en önemli nokta lokasyondur. Gayrimenkul yatırımınızın ilerleyen dönemde kâr sağlayabilmesi için doğru lokasyon seçimi yapmanız gerekir. Merkezi konumda hastane okul vb kurumların yanı sıra, metro ve toplu ulaşım araçlarının gelmesinin beklendiği bölgeler kesinlikle doğru seçim. Bunların yanı sıra yatırım projeleri ve yeni imara açılacak olan bölgelerden arsa, konut ya da dükkan almak ileriye dönük iyi bir yatırım olacaktır.

ARSA YATIRIMI

Belediye sınırları içerisinde parsellenmiş arazilere “ARSA” adı veriliyor. Üzerine yapı inşa edilmesine izin verilenler imarlı arsa olarak adlandırılırken imarsız olanlar tarla vasfında değerlendiriliyor. Arsaya yapılan yatırım konut yatırımına göre pek çok noktada farklılık gösteriyor. Konut almaya karar veren yatırımcılar konutu gezdiği sırada bile bazı olumlu ya da olumsuz yanlarını tespit edebiliyorken arsa almak için detaylı bir inceleme yapılması gerekiyor. Arsa alınırken imar izninin olup olmadığına bakılması, imar izni var ise imar durumunun incelenmesi öneriliyor. Arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğunun da mutlaka öğrenilmesi gerekiyor. Alt yapısı olmayan bir lokasyonda alınan arsa daha çok uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilebiliyor. Bu özelliğe sahip arsalar alınırken ulaşımın nerelerden geçeceği hakkında bilgi sahibi olmak yatırımın karlılığı açısından önem taşıyor. Arsaya yatırım yapmak isteyen girişimcilerin karlılığı için arsanın satılmak istenildiğinde reel bazda kar ettirmesi gerekiyor, bunun yolu da arsanın değerinin altına satın alınabilmesinden geçiyor.

KONUT YATIRIMI

Yatırımınızı konuttan yana yapmak istiyorsanız dikkat etmeniz gereken nokta konum. Aldığınız konuttan iyi bir kira getirisi elde edebilmek için doğru lokasyonu seçmelisiniz. Konuta yatırım yapmak için bütçeniz yeterli değilse ileride değerleneceğini düşündüğünüz bölgelere yatırım yapabilirsiniz. Özellikle hızla büyüyen büyük şehirlerde şehrin dışı kabul edilen lokasyonlar, konut ve ulaşım projeleri ile hızla şehirlerin içine dahil olmakta ve fiyat uygunluğundan dolayı tercih edilmekte.

Kira gelirinden yararlanmak isteyenler için ise konut yatırımı yapmak daha avantajlı görülüyor. Bununla birlikte kiracının konuta verebileceği zarar ya da konutta yapılması gereken düzenli tadilatların masrafları konutun değerinde azalmaya neden olabiliyor. Kira gelirinden yararlanmak isteyenler için dükkan ve ofisler gibi gayrimenkuller alternatifler arasında yer alabiliyor. Yatırım için alınan bir konutun acilen elden çıkarılması gerektiğinde nakde dönüşüm süresi değişiklik gösterebiliyor. Bu açıdan bakıldığında en iyi yatırımın istenildiği zaman kolayca nakde çevrilebilen ve nakitte karlılık getiren yatırım olduğu kabul ediliyor. Konut yatırımına karar verilirken yatırımın uzun vadeli mi kısa vadeli mi olacağına karar vermek büyük önem taşıyor. Uzun vadede karlı olabilecek yatırımların kısa vadede elden çıkarılması da yatırımda zarara yol açabiliyor.

Sağlıcakla…